房地产开发企业预收款先开发票要预缴增值税吗
1、需要预交增值税税款。
2、文件依据：国家税务总局2016年第18号公告中规定， 房地产企业收到预收款一般纳税人采取预收款方式销售自行开发的房地产项目，应在收到预收款时按照3%的预征率预缴增值税。
3、国家税务总局公告2016年第53号《国家税务总局关于营改增试点若干征管问题的公告》（8月18日颁布）阐明的只是发票开具问题，未涉及征税。
4、…房地产开发企业在收到预收款时，应该向购房者开具增值税普通发票，使用“未发生销售行为的不征税项目”编码，发票税率栏应填写“不征税”。
预收账款已收到。发票也开具了
1、申报增值税时按无票收入进行申报缴税。
2、借：库存现金或银行存款贷：预收账款企业预收款销售的货物已经发出了，但未结转收入。
3、如果货物是在本年度发出的，应进行如下账务处理：
4、借：预收账款贷：主营业务收入应交税费——应交增值税(销项税)借：主营业务成本贷：库存商品借：应交税费——应交增值税(已交税金)贷：银行存款如果货物是在以前年度发出的，应进行如下处理：
5、借：预收账款贷：以前年度损益调整应交税费——应交增值税(销项税)借：以前年度损益调整贷：库存商品借：应交税费——应交增值税(已交税金)贷：银行存款上述处理应进行追溯调整，调整各期报表。
预收房款交什么税
1、营改增后，房地产企业预收房款的税会处理营业税时期，房地产企业在预收房款时，即达到营业税纳税义务时间，在不动产所在地申报缴纳营业税。
2、营改增后，房地产企业预收房款，未达到增值税纳税义务时间，只是需要在不动产所在地预缴增值税。
3、但如果对预收款开具了发票，则达到了纳税义务发生时间，需要在机构所在地申报增值税，当然现在很多地方政策对预收房款要求不开发票不申报等，这个要注意账务处理是不同的。
4、最终确认收入时，还需要计提增值税，如何即反应业务实质，又帐表相符，账务核算又简便易行，就此笔者谈谈自己的观点。
5、以一般纳税人房地产企业选择一般计税方式为例：预收房款111万元，并开具发票借：银行存款111贷：预收账款——已开票111在不动产所在地预缴增值税借：应缴税费——未交增值税3（111÷11×3%）贷：银行存款3文件依据：（国家税务总局2016年第18号）应预缴税款=预收款÷（1+适用税率或征收率）×3%适用一般计税方法计税的，按照11%的适用税率计算；适用简易计税方法计税的，按照5%的征收率计算。
6、在机构所在地申报借：其他应收款——预缴税款11（111÷11×11%）贷：应缴税费——应交增值税（销项税额）11文件依据：财税2016年36号文件规定，纳税义务发生时间，先开具发票的，为开具发票的当天。
7、开具了发票，应在机构所在地申报增值税。
8、说明：对于房地产企业预收款，现在很多地方政策，一般要求不开具发票，或者开具零税率发票，或者只预缴税款不申报，这些情况下，就不需做以上分录，后续也不需冲销上述分录。
9、而是待达到纳税义务一并申报时账务处理。
10、本文主要涉及在预收房款开具发票申报时对重复计税的账务处理。
11、说明，这里的“其他应收款”科目，是笔者个人的建议。
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