房地产成本分摊原则
1、房地产项目成本要素间的基本分摊原则如下：
2、取得土地的成本/土地征用及拆迁补偿费的分摊原则：
3、土地成本包括土地出让金和缴纳的相关税费。
4、应用占地面积法和建筑面积法进行分摊，且应注意以下细节。
5、·分期开发的项目，可以按占地面积分摊。
6、·对同一项目里不同类型的建筑物土地成本按照建筑面积进行分摊。
7、·对占地相对独立的不同类型房地产，可按该类型房地产占地面积占该项目房地产总占地面积的比例计算分摊土地成本。
8、前期工程费、基础设施费、公共配套设施费、开发间接费用分摊原则：可售建筑面积法、占地面积法。
9、建筑安装工程费分摊原则：直接成本法、可售建筑面积法、层高系数建筑面积分摊法。
房地产销售怎么分摊开发成本
1、建筑面积是房地产开发各期成本分配的主要标准，一般都采用此标准分配一些共同成本，如各期之间，配套设施、基础设施的成本等，对于前期和配套费用，其发生的成本与土地面积没有直接关系，而与建筑面积有关系，所以，其分摊标准一般是按建筑面积进行分摊。
2、可销售面积是单位成本计算基础。
3、由于土地费用和前期、配套等费用并不是按我们的会计分期来确定和支付的，所以，这部分费用除按上述开发成本的相应明细科目进行归集外，还要采用一定的分摊标准在各成本对象之间进行分摊。
4、分摊的标准有两个，即土地面积和建筑面积。
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