企业无偿使用政府的土地并建造临时售楼部。由于该售楼部属于钢筋结构,不能办理房产证,无法确定房产权属。而且企业目前不确定售楼部使用完之后是直接拆除,还是留给政府使用。该售楼部产生的房产税应由谁来缴纳?适用从租计征还是从价计征方式?

问:企业无偿使用政府的土地并建造临时售楼部。由于该售楼部属于钢筋结构,不能办理房产证,无法确定房产权属。而且企业目前不确定售楼部使用完之后是直接拆除,还是留给政府使用。该售楼部产生的房产税应由谁来缴纳?适用从租计征还是从价计征方式?

答:根据《国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关政策规定的通知》(国税发〔2003〕89号)规定:“一、关于房地产开发企业开发的商品房征免房产税问题
鉴于房地产开发企业开发的商品房在出售前,对房地产开发企业而言是一种产品,因此,对房地产开发企业建造的商品房,在售出前,不征收房产税;但对售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。”
另根据《中华人民共和国房产税暂行条例》(国发〔1986〕90号)第二条规定,产权未确定的,由房产代管人或者使用人缴纳。
综上,由于并无租赁行为产生,故而由企业依照从价计征方式,按房产余值缴纳该售楼部房产税。如之后拆除,则次月不再缴纳房产税;如之后无偿移交政府使用,政府作为免税单位自用则免征房产税。
(以上答复经请示自治区税务局财行处)

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