问：A企业名下房产被法院判决抵债给B企业，不办理产权转移手续，A企业应当于何时停止缴纳房产税和城镇土地使用税？B企业何时开始缴纳房产税和城镇土地使用税？
答：根据《财政部 国家税务总局关于房产税、城镇土地使用税有关问题的通知》（财税〔2008〕152号）规定：“三、关于房产税、城镇土地使用税纳税义务截止时间的问题 纳税人因房产、土地的实物或权利状态发生变化而依法终止房产税、城镇土地使用税纳税义务的，其应纳税款的计算应截止到房产、土地的实物或权利状态发生变化的当月末。”
法院判决给B企业的房产，虽未办理产权转移，但已实际拥有该房产的所有权、处置权和使用权，即“实物或权利状态发生变化”。因此，A企业应当于该房产的“实物或权利状态发生变化的当月末”（也就是法院判决生效的当月末）截止房产税、城镇土地使用税纳税义务；B企业应当于“实物或权利状态发生变化”的次月（也就是法院判决生效的次月）开始缴纳房产税（按房产余值）、城镇土地使用税。
（以上答复经请示自治区税务局财行处）
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