违法转租该如何维权?怎样才是合法转租?

违法转租该如何维权?怎样才是合法转租?

一、合法转租、违法转租的区分

法条:《民法典》第七百一十六条规定,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。

承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。

(一)合法转租

从上述条款可以看出,在出租人同意的情形下,房屋是可以进行转租的。具体来说,包括:

1、在签订租赁合同时双方明确约定承租人可以转租的。

2、在租赁期限内,出租人同意承租人进行转租的。这种同意既包括出租人明确表示同意,还包括《民法典》第七百一十八条规定的“视为出租人同意”的情形,即出租人知道或者应当知道承租人转租,但是在六个月内未提出异议的情形。即此处的“同意”,既包括事先的允许,又包括事后的追认。

(二)非法转租

承租人在未经出租人同意的情况下擅自转租的,即属于违法转租。

二、违法转租如何维权

(一)及时向承租人提出异议

《民法典》出于维护交易确定性的考虑,在第七百一十八条规定了出租人的提出异议的期间(出租人知道或者应当知道承租人转租,但是在六个月内未提出异议的,视为出租人同意转租)。因此,对于出租人而言,在发现房屋被承租人擅自转租的情况下,一定要通过微信文字消息、发函等书面形式提出异议,避免因未及时提出异议而在法律上被视为同意转租。

(二)可以解除租赁合同

《民法典》第七百一十六条明确规定了出租人在承租人违法转租时的合同解除权。且该合同解除权属于法定解除权,自通知到达对方时即发生合同解除的效力。

(三)可以依据租赁合同主张违约责任

出租人可以依据《租赁合同》中禁止承租人转租及相关违约责任的约定,向承租人主张违约责任。

(四)可以向承租人主张赔偿损失

出租人因承租人擅自转租的行为给遭受损失的,可以向其主张赔偿损失。

需注意的是,关于违法转租的租金与原租赁合同租金之间的差额能否作为损失主张,在以往的司法实践中存在争议。但《民法典》实施以后,依照最高人民法院民法典贯彻实施工作领导小组《中华人民共和国民法典合同编理解与适用》第1496-1497页的观点,因承租人擅自转租的行为属于非法处分租赁物,该差价可以作为对出租人损失的补偿,归出租人所有。因此,出租人可以向承租人主张违法转租的租金差额。

发布者:cunzai,转转请注明出处:http://www.newspronet.com/chouhua/7227.html

(0)
上一篇 2022-09-08 16:56
下一篇 2022-09-08 17:56

相关推荐

  • 问:在电子税务局完成印花税申报后,如何开具印花税的缴税证明呢?

    问:在电子税务局完成印花税申报后,如何开具印花税的缴税证明呢? 答:您好,申报缴税后,可通过电子税务局【我要办税】—【证明开具】—【开具税收完税证明(文书式)】或【开具税收完税证明(表格式)】开具印花税完税证明。若无法查询到印花税缴纳信息,可能是印花税税款尚未入库,可等待1-2天再次查询开具。 图示指引如下 方法一 一、我要办税—证明开具。 二、证明开具—开…

    2022-09-23
    34100
  • 涉及多笔缓缴业务,汇算清缴如何补税款?

    问:按月预缴申报的企业所得税纳税人,涉及多个月份缓缴企业所得税的,2021年度汇算清缴应补税款延缓到何时缴纳? 答: 举例14:纳税人N,按月预缴申报企业所得税。于2021年11月(税款属期为2021年10月)和2022年1月(税款属期为2021年12月)享受两笔缓税,金额分别为5万元和10万元。按照最新政策规定,其缓缴期再延长6个月可分别推迟至2022年8…

    财税问答 2022-09-06
    9100
  • 购入土地使用权入账及折旧处理办法

    购入土地使用权入账及折旧处理办法 一、单独购进土地使用权的 企业通过参与政府的土地“招拍挂”或从其他企业转让购进土地使用权的,一般企业通常计入“无形资产”,房地产企业计入“开发成本”;如果购入土地使用权是用于赚取租金或差价的,会计核算可能计入“投资性房地产”。 对于会计核算计入“无形资产”的,后期需要在预计的使用期限内分期摊销,会计核算通常是采用直线法摊销,…

    财税问答 2022-09-13
    21500
  • 纳税人识别号和税务登记号有何区别(纳税人识别号跟税务证登记号什么区别)

    纳税人识别号和税务登记号有何区别 1、税务登记证号是各地市统一发放给纳税企业的用来做税务申报号码,而纳税人识别号就像身份证号码一样,属于个人的数字代码。 2、税务登记证号是发证机关给出的一张税务“身份证”,按行业类别不同,有国税税务登记证和地税税务登记证,国税的税务登记证是有一定的规律可循的。 3、而纳税人识别号是税务登记证上的号码,通常简称为“税号”,每个…

    财税问答 2022-10-24
    18500
  • 2022年10月印花税申报操作步骤

    2022年10月印花税申报操作步骤 1、操作步骤如下: 2、 3、登录电子税务局——【我要办税】——【税费申报及缴纳】——【综合申报】——【财产和行为税合并申报】。 4、 5、选择印花税——【税源采集】。 6、 7、进入印花税税源明细表,点击【新增采集信息】。 8、 9、新版印花税采集:选择税款所属期,点击增加,进行税源明细数据采集。 10、(2022年7月…

    财税问答 2022-11-05
    24600

发表回复

登录后才能评论

联系我们

000-000-0000

在线咨询: QQ交谈

邮件:510061346@qq.com

工作时间:5+2,白加黑

关注微信