企业交易二手房涉税政策及指南
一、税收政策
1.增值税
【纳税义务人】销售方
【税率】9%
【计税依据】增值额（合同金额-取得成本金额）
2.城市建设维护税、教育费附加、地方教育附加
【纳税义务人】销售方
【税率】城建税：7%（市区）、5%（县城、镇）、1%（其他）
教育费附加：3%
地方教育附加：2%
【计税依据】增值税税额
3.企业所得税
【纳税义务人】销售方
汇总缴纳
4.土地增值税
【纳税义务人】销售方
（1）计算征收
【税率】30%-60%（超率累进税率）
【计税依据】增值额（合同金额-扣除项目金额）
（2）核定征收
【税率】5%（普通住房、车位）、7%（非普通住房）、8%（其他类型）
【计税依据】合同金额
5.印花税
（1）产权转移书据
【纳税义务人】销售方、购买方
【税率】0.05%
【计税依据】合同金额
（2）权利、许可证照
【纳税义务人】购买方
【税率】5元/件
6.契税
【纳税义务人】购买方
【税率】3%
【计税依据】合同金额
二、优惠政策
对增值税小规模纳税人按照50%减征印花税、城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加
三、办理资料
1.不动产权证（房屋产权证）
2.交易双方身份证件（营业执照等）
3.不动产权属转移合同（房产买卖合同）
4.销售不动产发票（销售方自开或现场申请税务机关代开）
5.增值税扣除凭证（进项发票等凭证）
6.土地增值税扣除凭证（房地产评估报告或发票等凭证，核定征收的无需提供）
四、办理地点
房屋所在地税务机关
五、办理时限
资料齐全、符合法定形式、填写内容完整的，税务机关受理后即时办结
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