企业交易二手房涉税政策及指南

企业交易二手房涉税政策及指南

一、税收政策

1.增值税

【纳税义务人】销售方

【税率】9%

【计税依据】增值额(合同金额-取得成本金额)

2.城市建设维护税、教育费附加、地方教育附加

【纳税义务人】销售方

【税率】城建税:7%(市区)、5%(县城、镇)、1%(其他)

教育费附加:3%

地方教育附加:2%

【计税依据】增值税税额

3.企业所得税

【纳税义务人】销售方

汇总缴纳

4.土地增值税

【纳税义务人】销售方

(1)计算征收

【税率】30%-60%(超率累进税率)

【计税依据】增值额(合同金额-扣除项目金额)

(2)核定征收

【税率】5%(普通住房、车位)、7%(非普通住房)、8%(其他类型)

【计税依据】合同金额

5.印花税

(1)产权转移书据

【纳税义务人】销售方、购买方

【税率】0.05%

【计税依据】合同金额

(2)权利、许可证照

【纳税义务人】购买方

【税率】5元/件

6.契税

【纳税义务人】购买方

【税率】3%

【计税依据】合同金额

  二、优惠政策

对增值税小规模纳税人按照50%减征印花税、城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加

  三、办理资料

1.不动产权证(房屋产权证)

2.交易双方身份证件(营业执照等)

3.不动产权属转移合同(房产买卖合同)

4.销售不动产发票(销售方自开或现场申请税务机关代开)

5.增值税扣除凭证(进项发票等凭证)

6.土地增值税扣除凭证(房地产评估报告或发票等凭证,核定征收的无需提供)

  四、办理地点

房屋所在地税务机关

  五、办理时限

资料齐全、符合法定形式、填写内容完整的,税务机关受理后即时办结

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