如何确定购房时间是否满5年/满2年,从而适用个人所得税和增值税免征优惠?

问:父亲名下有一自建房于2010年办理了房产证,2020年父亲去世,女儿继承该自建房并对外转让,应如何确定购房时间是否满5年/满2年,从而适用个人所得税和增值税免征优惠?

答:与住房交易有关的税种对购房时间都采取统一的判断标准:按照契税完税证明和房屋产权证书(包括不动产权证书)的注明日期两项标准“孰先”原则判断。
根据国税发〔2006〕144号规定,对通过继承、遗嘱、离婚、赡养关系、直系亲属赠与方式取得的住房,该住房的购房时间按照国税发〔2005〕172号中第四条有关购房时间的规定执行,即:其购房时间按发生受赠、继承、离婚财产分割行为前的购房时间确定。
上述规定也包括通过继承方式取得自建房。因此,女儿继承该自建房后对外转让该房产时,购房时间为2010年。

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