问:房地产销售收入会计上如何确认收入?

问:房地产销售收入会计上如何确认收入

答:根据新收入准则、财会〔2017〕22号文件规定如下:

一,企业应当在履行了合同中的履约义务,即在客户取得相关商品控制权时确认收入。取得相关商品控制权,是指能够主导该商品的使用并从中获得几乎全部的经济利益。

较旧收入准则的“主要风险报酬转移时确认收入”,新收入准则强调,相关控制权的转移而确认收入。

二,满足下列条件之一的,属于在某一时段内履行履约义务;否则,属于在某一时点履行履约义务:

(1)客户在企业履约的同时即取得并消耗企业履约所带来的经济利益。

(2)客户能够控制企业履约过程中在建的商品。

(3)企业履约过程中所产出的商品具有不可替代用途,且该企业在整个合同期间内有权就累计至今已完成的履约部分收取款项。

有权就累计至今已完成的履约部分收取款项,是指在由于客户或其他方原因终止合同的情况下,企业有权就累计至今已完成的履约部分收取能够补偿其已发生成本和合理利润的款项,并且该权利具有法律约束力。

当履约进度不能合理确定时,企业已经发生的成本预计能够得到补偿的,应当按照已经发生的成本金额确认收入,直到履约进度能够合理确定为止。

新准则对于收入的确认强调,在一个时间段内确认收入,较以前建筑施工按完工进度百分比确认收入不同,新准则下强调的是“合同的履约进度”,更强调的是合同的作用。

房地产企业收入的确认,分为现房销售和期房销售。

一、现房销售收入比较好确认,按照合同的约定确认收入的实现。

二、期房销售收入的确定相对复杂,我们先来看一看期房销售是时段履约还是时点履约。期房预售时一般已经明确了房号、面积和金额,此时对预售的那套房子来说具有不可替代性。房屋预售合同一般明确约定房款的支付进度,约定的房款受法律保护,有权收取房款。因此,期房销售满足时段履约的第三个条件,可以在一段时间内确认收入,无需等到“交房”这个时点才确认收入,在预售之后就可以按照履约进度来确认收入。

三、未确认收入的预收房款会计处理

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