房子赠与和代持的区别
赠与，转让产权直接送人。
代持，代替产权人拥有
代持协议和赠与协议要同时存在吗
1、这是两种不同性质的协议，没有必要但有时也可以同时存在。
2、代持协议是财产持有人依法委托代持人持有自己权属的财产，双方协商一致，签订的协议，财产的所有权没有转移，代持人的权利和代持期限由协议所约定，代持人越权、越期的处置无效。
3、赠予协议是财产所有人向被赠予人赠送财产的协议，协议生效后，财产的所有权发生了转移，被赠予人有全权处置获赠予财产。
4、有时候，赠予人暂时不打算财产赠予时，也可以和拟赠予人先签订代持协议，或同时签订代持协议和赠予协议。
代持房产如何过户及费用
1、代持房产就是以自己名义帮别人持有房产，从形式上看，就是自己的房子过户给别人，虽然这个别人是实际出资购买人，但是代持人办理了房产证，如何过户，那就肯定要按照国家规定的过户手续办理了，一般如果不是直系亲属关系就两种，买卖和赠与，如果选择买卖，非满五唯一情况下面临增值税、个人所得税、契税和印花税，如果房产未增值转让，不需缴纳增值税和个税，如果转让时当地房产知道价格高于当初购买价格，则需缴纳5%的差额部分增值税和差额部分20%个税，如果已经满2年可以免征增值税，如果满五年并是代持人唯一房产，可以免个税。
2、如果选择赠与，转入方需缴纳房产全额20%个税，不建议用赠与。
3、至于费用，个人认为应由实际购买人出资，毕竟代持人只是帮忙代持房产，没有义务再出钱。
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