房子赠与和代持的区别「代持房产如何过户及费用」

房子赠与和代持的区别

赠与,转让产权直接送人。

代持,代替产权人拥有

代持协议和赠与协议要同时存在吗

1、这是两种不同性质的协议,没有必要但有时也可以同时存在。

2、代持协议是财产持有人依法委托代持人持有自己权属的财产,双方协商一致,签订的协议,财产的所有权没有转移,代持人的权利和代持期限由协议所约定,代持人越权、越期的处置无效。

3、赠予协议是财产所有人向被赠予人赠送财产的协议,协议生效后,财产的所有权发生了转移,被赠予人有全权处置获赠予财产。

4、有时候,赠予人暂时不打算财产赠予时,也可以和拟赠予人先签订代持协议,或同时签订代持协议和赠予协议。

代持房产如何过户及费用

1、代持房产就是以自己名义帮别人持有房产,从形式上看,就是自己的房子过户给别人,虽然这个别人是实际出资购买人,但是代持人办理了房产证,如何过户,那就肯定要按照国家规定的过户手续办理了,一般如果不是直系亲属关系就两种,买卖和赠与,如果选择买卖,非满五唯一情况下面临增值税、个人所得税、契税和印花税,如果房产未增值转让,不需缴纳增值税和个税,如果转让时当地房产知道价格高于当初购买价格,则需缴纳5%的差额部分增值税和差额部分20%个税,如果已经满2年可以免征增值税,如果满五年并是代持人唯一房产,可以免个税。

2、如果选择赠与,转入方需缴纳房产全额20%个税,不建议用赠与。

3、至于费用,个人认为应由实际购买人出资,毕竟代持人只是帮忙代持房产,没有义务再出钱。

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