恒大地产的报表中有“合约销售额”这个数字「协议销售额是什么意思」

恒大地产的报表中有“合约销售额”这个数字

1、就是签了合同的销售额。

有一部分按合同的约定是分期收款的, 有一部分是按揭收款的。

3、上述这些均需要在收款时确认收入的实现的。

4、再者,房地产的收入结转与收款是有时间差的, 即,预售款收款,在达到收入确认条件时才结转收入。

5、综上所述,二者的差异是十分正常的情况。

地产公司年报经常有“合约销售面积”、“合约销售金额”。什么是“合约销售金额”

1、会计上有收入确认的条件,不是说收到房款就实现了收入,而是要符合会计上的收入确认条件才能确认实际销售的实现。

比如2010年1月份签订购房合同,买房100平方米,房款100万元,这里的100平方米就是“合约销售面积”,100万元就是“合约销售金额”。

3、等到2011年8月房子才正式完工,11月才交房入住,则2011年11月才能确认实际的销售金额。

4、现在买房大都是买期房,签订购房合同与真正交房入住之间有很长的间隔,所以在收入确认上时点不同,合约销售金额和实际销售金额往往不同。

协议销售额是什么意思

协议销售额是指签署的合同价值,是所有合同加起来的只是构成销售收入的一部分,收入概念较广,包括合同收入,还有不签合同的收入,还有其它收入。

就是合同上写明的数额,至于实际销售额的,如果有差别的话,就是销购双方存在暗箱操作的,利用这种方式来避税等。

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